Sfeervolle jaren '30 woning met karakter en potentie!
Welkom aan de Koningin Emmastraat 28 in Gorinchem! Deze charmante en ruime eengezinswoning uit 1938 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk en beschikt over prachtige authentieke details zoals glas-in-loodramen, een granitovloer en een sfeervolle erker. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale tuin en een unieke ligging naast het Emmapark, biedt deze woning een geweldige kans om een karakteristiek thuis naar eigen wens te moderniseren.
Wat maakt deze woning zo bijzonder?
- Karakteristieke jaren '30 elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een erker.
- Ruime en lichte woonkamer over de gehele diepte van de woning.
- Grote achtertuin met een vrijstaande stenen berging.
- Gelegen naast het Emmapark en dicht bij winkels en scholen.
Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met de kenmerkende granitovloer, glas-in-looddetails en toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De houten vloer en de authentieke details geven de ruimte een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer loopt u via een enkele deur zo de tuin in. De gesloten keuken is eenvoudig en beschikt over een oven. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin via een enkele openslaande deur.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt via openslaande deuren toegang tot een balkon aan de achterzijde. De badkamer is gedateerd en voorzien van een roze bad, een bijpassende wastafel en lichtgroene betegeling.
Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een voorzolder met de CV-opstelling en toegang tot een vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige slaapkamer met extra ruimte en lichtinval.
Buitenruimte
De achtertuin heeft een noordelijke oriëntatie en biedt volop ruimte met een oppervlakte van 152 m². De tuin is deels betegeld en deels voorzien van groen, en beschikt over een vrijstaande stenen berging. Hier kunt u genieten van de rust en het buitenleven.
Ligging en omgeving
Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Op korte afstand vindt u de Koningin Wilhelminalaan met diverse winkels, het Piazza Centrum en verschillende scholen. Ook is het gezellige centrum van Gorinchem op fietsafstand van de woning gelegen. De woning ligt direct naast het Emmapark, een heerlijke plek voor een wandeling of om te ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend met de A15 en A27 op korte rijafstand en een busstation en treinstation binnen handbereik.
Koningin Emmastraat 28
GORINCHEM
vraagprijs€ 535.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 535.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- hoekwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 1938
- Onderhoud binnen
- redelijk
- Onderhoud buiten
- redelijk
- Voorzieningen
- natuurlijke ventilatie
- Isolatie
- grotendeels dubbelglas
Energie
- Energielabel
- E
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- cv-ketel van Nefit, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 118 m²
- Perceeloppervlakte
- 217 m²
- Inhoud
- 408 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 16 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 4 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5
Buitenruimte
- Ligging
- aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 116 m² en is gelegen op het noorden
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren
- Schuur/berging
- vrijstaand steen
Foto's
Plattegronden
